„Schwer zu erkennen, warum die Preise in dieser Situation sinken sollten.“
Estland: Trotz Zinserhöhungen bleiben Immobilienpreise stabil
Die Europäische Zentralbank (EZB) hat den Leitzins zum neunten Mal innerhalb Jahresfrist erhöht – der Zins liegt nun mehr bei 4,25 Prozent. Das schränkt normalerweise den Kreis möglicher Immobilienkäufer ein, was wiederum Immobilienpreise unter Druck setzen sollte. Doch in Estland haben die hohen Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen sich kaum auf die Immobilienpreise ausgewirkt.
Während die Zahl der Immobilientransaktionen im zweiten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorjahr zurückging, haben sich die Preise nicht entsprechend entwickelt. Den Daten des Statistischen Landesamteszufolge sind die Preise für neue Wohnungen in Tallinn drei Quartale in Folge gestiegen, wobei der Durchschnittspreis pro Quadratmeter jetzt bei 3.900 Euro liegt. Die Preise für ältere Wohnungen sind im zweiten Quartal ebenfalls gestiegen, und zwar auf 2.800 Euro pro Quadratmeter.
„Es scheint, dass die Menschen, die auf der Suche nach einer neuen Wohnung sind, das Warten aufgegeben haben und jetzt loslegen. Wir sehen nicht mehr, dass die Leute auf bessere Preise warten“, sagte Mihkel Nestor, Wirtschaftsanalyst bei der SEB Bank, schreibt ERR.
Er fügte hinzu, dass nichts Drastisches passieren werde, solange die Arbeitslosigkeit niedrig bleibe.
„Estland hat eine Rekordbeschäftigung mit einem durchschnittlichen Lohnwachstum von über 10 Prozent. Es ist sehr schwer zu erkennen, warum die Preise in dieser Situation sinken sollten.“
Auch keine Preissteigerung in Sicht
Stabil bedeutet auch, dass keine Preissteigerung zu erwarten ist. – Die Immobilienpreise werden bleiben, wo sie sind, wenn alles gut läuft, oder sie werden leicht sinken, sagte Rain Leesi, Leiter von Avaron Asset Management, gegenüber ERR.
„Sollte sich die wirtschaftliche Lage jedoch verschlechtern und die Arbeitslosigkeit steigen, werden wir wahrscheinlich das Szenario erleben, bei dem die Preise sinken müssen“, fügte er hinzu.
Historisch niedrige Zinssätze haben dazu geführt, dass der Durchschnittspreis für Wohnungen in Tallinn in den letzten zehn Jahren um das Zweieinhalbfache gestiegen ist.
Auch die schwindende Zahl potenzieller Käufer wird sich in den kommenden Jahren auf den Immobilienmarkt auswirken.
„Der durchschnittliche Kunde für einen Immobilienkredit ist Ende 20. […] Aufgrund des Geburtenrückgangs in den 1990er Jahren gibt es bereits jetzt rund 40 Prozent weniger Menschen in dieser Altersgruppe. Und dieser Trend wird sich noch verstärken“, sagte Mihkel Nestor.
