Tampere ist die attraktivste Stadt für Investitionen in Wohnungen

Die Großstädte Tampere, Turku und Oulu haben im Städteranking für Wohnungsinvestoren am besten abgeschnitten. Dagegen sind Helsinki, Espoo und Vantaa im Großraum Helsinki in den letzten Jahren immer weiter zurückgefallen. Noch im Jahr 2022 lag Vantaa auf dem dritten und Helsinki auf dem vierten Platz. Inzwischen hat sich die Hauptstadt sogar aus den Top-10 verabschiedet.

Tampere liegt im vierten Jahr in Folge auf dem Platz an der Sonne im Städteranking des finnischen Vermieterbundes (Suomen Vuokranantajat).

Wie in den Vorjahren belegte Turku den zweiten Platz. Rovaniemi ist nun auf den dritten Platz vorgerückt.

Großraum Helsinki fällt zurück

Die Städte im Großraum Helsinki sind in den letzten Jahren in der Rangliste nach unten gerutscht. So liegt Helsinki im aktuellen Ranking auf Rang 11.

Die Attraktivität wird anhand von sieben verschiedenen Kriterien gemessen, darunter die Wertsteigerung von Immobilien, die Mietrendite und die Vermarktungsdauer.

„Alle sechs Großstädte sind zumindest unter den Top Ten, was das Wertwachstum, das Bevölkerungswachstum und den Anteil der Mieter betrifft. Bei den Mieteinnahmen liegen die Großstädte erneut auf den hinteren Plätzen, wobei Vantaa und Oulu hervorstechen. Tampere, Turku und Oulu heben sich jedoch in Bezug auf Mietwachstum, Vermarktungszeiten und Entwicklungsperspektiven deutlich positiver ab“, fasst Eemeli Karlsson, Ökonom bei Finnish Landlords, zusammen.

Karlsson fügt hinzu, dass Tampere und Turku sehr nahe beieinander liegen. Der Unterschied zu Gunsten von Tampere liegt im stärkeren Bevölkerungswachstum und in den günstigeren Entwicklungsaussichten der Stadt.

Größte Zuwächse für Kokkola und Hämeenlinna

Während Kajaani und die Hauptstadt Helsinki die größten Verlierer im Ranking sind – beide Städte sind um fünf Plätze zurückgefallen -, sind die größten Kletterer Kokkola, Hämeenlinna und Seinäjoki.

„Der Rückgang von Kajaani erklärt sich vor allem durch die gestiegenen Vermarktungszeiten – die Wohnungen verkaufen sich nicht mehr so gut. Das Gleiche gilt für Helsinki, darüber hinaus sind die Hauspreise deutlich gesunken. Die stärksten Anstiege sind auf die erleichterte Vermietbarkeit zurückzuführen“, sagt Karlsson.

Das Gleiche gelte für den neuen Drittplatzierten Rovaniemi, der ansonsten eine stabile Entwicklung aufweist. Die Stadt liege nur bei der Mietentwicklung an der Spitze, schneide aber in allen Bereichen recht gut ab, so der Volkswirt.

Wie im letzten Jahr bilden Kouvola und Pori die Schlusslichter der Rangliste. Kouvola ist Schlusslicht in Bezug auf Bevölkerungswachstum, Anteil der Mieter und Entwicklungsaussichten. Pori hingegen bildet das Schlusslicht der Rangliste in Bezug auf Mietwachstum und Wertsteigerung. Auch die hübsche Stadt Porvoo befindet sich im letzten Fünftel des Rankings.

Faktoren, die die Rangliste beeinflussen:

1. Mietwachstum, 5-Jahres-Wachstum(Gewichtung 33%), Statistisches Amt Finnlands
2. Wertsteigerung, 5-Jahres-Wachstum, Statistisches Amt Finnlands (gewichtet mit 33%).
3. Mieteinnahmen, 5-Jahres-Wachstum (%), Eurostat (Gewichtung 5%).
4. Vermarktungszeitraum, 2019-2023 ka., Rentovi.com
5. Bevölkerungswachstum, 10-jährige Bevölkerungsprognose 2024-2033 (Gewichtung 33%), Statistisches Amt Finnlands
6. Mieter, Anteil im Jahr 2022 (Gewichtung 33%), Statistisches Amt Finnlands
7. Ausblick, Vermieter- und Mieterbarometer Frühjahr 2024 (Gewichtung 33%), Vermieterbund

Dabei sind die wichtigsten Faktoren Wertschöpfung, Mieteinnahmen und Vermarktungszeit.

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